大資料告訴你：逃離北上廣的人都去哪兒了？

2017年出現的這一人口流動新趨勢在未來仍將持續，並且會進一步強化。順著這個趨勢往後看，我們認為人口聚集逃不出這幾類城市。

第一類：廣州、深圳——“我們是一線城市，但我們很接地氣” 

廣州、深圳雖然和北京、上海一樣都是一線城市，有著同樣的能級，但他們對待外來人口的態度完全不同。也是因為過去北京、上海人口增長太多，常住人口早就超過2000萬，已接近城市紅線，廣州、深圳則不同，雖然過去三年這兩個城市人口已表現出強勢的增長，但未來仍有較充足的增長空間。

《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》已表明廣州2035年常住人口規模控制在2000萬人左右，而2017年廣州常住人口為1450萬人，這樣看來到2035年還有550萬增長空間，平均每年可增加約30萬人口。

廣州常住人口增長空間：

根據《深圳十三五規劃》，到2020年深圳常住人口預期標的1480萬人，2017年是1253萬人，可見未來三年深圳常住人口還有227萬的增長空間，年均可增長約75萬人。

深圳常住人口增長空間：

另外《深圳十三五規劃》還提出2020年在冊戶籍人口550萬人，2017年在冊戶籍人口為404.8萬人，未來三年還有近50萬的人口將落戶深圳，所以深圳落戶政策仍將保持較寬鬆狀態，這將進一步吸引人口流入。

第二類：成都、武漢、西安、長沙——“引才，我們是認真的”

我們對近期出臺留才、引才政策的城市進行梳理，發現成都、武漢、西安、長沙引才力度最大。

成都立志要讓“蓉漂”成為時代風尚，為此出臺了10幾項為在蓉國際頂尖人才、專家、大學生、技術人才、企業等提供資助、補貼和貸款等支援政策，金額大、方式多、改寫全面，此外還加強保障人才的居住和醫療需求，為人才一路開綠燈。

武漢確立了5年留住100萬大學生的標的，併為實現這一標的也出來一系列措施，進一步放寬落戶條件、為人才提供安居保障，包括加大人才公寓建設，建立“人才住房券”制度等滿足人才的基本生活和安居需求。此外在人口的發展方面也提供了全方位的支援，如：打造大學生主題社群、開展創業教育培訓、加大創業融資支援、最佳化創業就業環境等。

西安立志要實現“在全國有力度，在全球有影響，能形成對海內外各類人才的強大吸引和聚集”效應，併為此提出23條力度空前的人才新政，預計五年投入38億元，引才育才100萬名左右，從其具體政策來看提高行政效能是西安引才一大亮點，如近期西安落戶新政也是在全國範圍內引起熱議，其高效的落戶政策讓大學生們感受到了滿滿的誠意，被稱為“全國最優戶籍新政”。

長沙在未來5年也將多渠道吸引高精尖人才，計劃引進培養10名國際頂尖人才、50名國家級產業領軍人才、200名省市級產業領軍人才；引進培育2000名高層次緊缺急需人才；吸引儲備100萬名青年人才在長就業創業，培育引進15萬名技能人才、3萬名高技能人才；支援各類用人主體多渠道引進2000名海外專家、20000名留學歸國人員。“零門檻”落戶、各類獎勵補貼、購房補貼、生活補貼、經費資助、無償資助等，引才態度可謂誠意滿滿。

第三類：獨大省會城市——“坐擁勞動力大省，盡享人口紅利”

對比看下能夠反映各省份和直轄市發展基礎、成熟度和活躍度的指標——常住人口、城鎮化率以及近一年的人口增量，我們得到了這樣一個表現省市發展潛力的氣泡圖：

2017年省份+直轄市發展潛力圖：

▲註：氣泡大小表示近一年的人口增量，氣泡越大，增量越大，空心氣泡表示人口減少，資料來源：省統計年鑒，城市統計公報

紅色氣泡表示的河南、四川、河北、湖南、安徽五個省屬於人口規模較大，在全國居前列，但城鎮化率並不高（低於全國平均城鎮化率水平）的省份，這類省份的人口優勢在未來會得到進一步顯現，這五個省的省會城市也是我們認為未來會有大量人口流入的城市。

為什麼這樣說？

一個是現在人們“就近就業、就近居住”的需求正在變得強烈，回鄉就業置業的趨勢逐漸明顯，這時此類勞動力大省的優勢就凸顯出來了；

另一個因為城鎮化率不高，未來農村人口向城鎮轉移的空間還較大，他們進城也是要工作賺錢的，那麼能夠提供好的就業機會的還得是省會城市，所以我們認為鄭州、成都、石家莊、長沙、合肥這五個省會城市人口增長潛力較大。

第四類：人口規模超過省會且仍暗暗增長的普通地級市——“悶聲聚人氣”

這類城市分別是安徽阜陽、福建泉州還有山東臨沂。

常住人口超過省會且近年來人口有較大增量城市：

▲註：左邊資料是2017年常住人口數量，括號中資料為2011-2016這五年人口增量，單位：萬人，資料來源：省統計年鑒，城市統計公報

他們雖然不是省會城市，但人口規模超過省會，人口增長甚至有趕超省會城市的勢頭，且在省內有著重要的地位，其中泉州，不僅人口規模全省第一，GDP也是一直居全省首位。這類城市的人口競爭力也不容忽視。

去年的銷冠碧桂園作為行業標桿似乎已發掘到了這類城市的潛力，提前進行了佈局，其2017年在阜陽新增的土地儲備量在所有佈局城市中居第二位，僅次於鄭州。

第五類：核心城市周邊三四線城市——“大腿不是人人都能抱的”

這類城市依附在核心城市周邊，先天的區位優勢就是他們的核心競爭力。

就以北京、上海這兩個最核心的城市來說吧，房價高、落戶難、限購嚴，門檻越來越高，這就給他們周邊三四線城市的房地產市場發展創造了條件，因為相比之下這些城市不要太友好，尤其城市群日益協同下，京、滬與周邊三四線城市之間的壁壘不斷下降，所以工作在京、滬居住在周邊的現象就越來越常見。

中指大資料顯示，北京及其周邊存在如下人流軌跡：

▲資料來源：中指城市地圖

圖中顯示的資訊是，有相當規模的人口，他們工作在北京，而居住在天津和河北，尤其離北京越近的區縣，這類人口居住越多，如廊坊三河市、主城區（廣陽、安次）、香河、保定的涿州、天津的武清，他們都可在1小時左右直達北京市中心。

我們認為以上五類城市將是這一輪的人口流入型城市，也是房地產市場發展的機會城市。

透過上述分析我們可以清晰發現各類城市對待人口態度的變化，北京、上海人口仍面臨疏解，同時有越來越多的其他城市在花式出臺引才政策，千方百計吸引人、留住人，畢竟人口特別是人才的增長才是一切發展的基礎，在我國人口不會大規模自然增長的定勢下，未來城市間的人口爭奪戰必定愈演愈烈，城市格局也將面臨重塑。