知識星球前幾天央行降準，很多人問我啥看法，這裡簡單說下我的個人觀點吧。
降準的概念，我就不詳細解釋了，簡單來說就是，銀行收到每一筆存款，都要向央行交一部分比例的保證金，防止遇到擠兌風險，這個叫存款準備金，所謂降準就是降低了這部分比例，但是總規模很大，所以降低 1%，能夠釋放出萬億資金，但是扣除要還一部分 MLF，簡單來說就是還一部分央行的貸款，還剩餘 7500 億資金流向市場。
一般來說，降準 1% 力度很大了，市場突然多了這麼多資金，對房市、股市都是利好，因為這些錢按照以往的樣式大都會流向房市、股市，畢竟這倆地方賺錢容易啊，所以，有人就會問，這算是變相支援房地產麼？房價會漲麼？
其實，我的觀點跟之前很早就說的保持一致。
之前我就說了，這屆高層對調控房價是堅決的，政治生涯的延長，沒人敢怠慢。降準之後，一些房地產股票開盤就下跌，其實已經是個訊號了，我以前也跟大家說過，資本市場是最先做出反應的，說明，降準這麼大的利好完全改變不了政府對房價的調控，資本市場沒信心的，所以，完全不用擔心降準之後房價會漲。
其實說到大環境，幾個月前我就在星球給大家說經濟大環境不好的時候，我相信那會還有不少人半信半疑的，但是現在，相信大家都感受到了。
再說到房價，如果你關註一些資訊，應該可以知道，很多地方的房價其實已經在降了，尤其是之前炒的很瘋狂的地區，跌的會更狠。萬科前一段時間開會，搞個很大的橫幅「活下來」，相信很多人也都看到了，不過這是萬科多年來的風格，最近幾年一直在去槓桿，留現金，其實，對於萬科來說，沒到這個地步，萬科這是給其他房企製造恐慌的，給競爭對手看的。但其實，萬科現金是最充裕，最不慌的，也是最有心機的，趁著行情差，這是要把同行們耗死的節奏。
最該慌的是碧桂園，這幾年一直在三四線城市大舉大地，槓桿很高，現在碧桂園是最缺現金的，很多地方的碧桂園的房子其實是壓力最大的，現金流越來越少，看著吧，碧桂園的房子肯定會降價最狠的。
我記得之前有好幾個球友在星球裡問我，現在要買房，很多銷售說再不買，可能就被別人拿下了。我都是給他回覆，即使現在要買房，那也完全不用著急，現在有錢的是爺，房地產市場得求著你，不再像 15、16 年，有錢的求著賣房的人了，剛需買房，不急的話，你慢慢挑、慢慢選，最近一兩年內房價都不太可能大漲，甚至還會微跌，根本不用急。
為啥說剛需買房不用急，買了你就住著好了，好好工作，房價漲跌不關你事了，比如我，因為小孩要上學，必須得買房，我從未關註過我買的小區的房價走勢，趕上這時候了，不得不買。
但是那些投資房產的，我說過不止一次了，現在還投資房產是不明智的，現在不是怕你買不了房子，怕的是買完之後你賣不掉，對於投資，現金流永遠是很重要的，手上沒現金，你還投資個毛啊。
我還是跟之前的觀念一致，降準維持不了高層對房價調控的堅決，房價短期一兩年內都不太可能大漲，剛需房有機會隨時上車，但是不用著急，慢慢挑，慢慢選，記得你是爺。投資房產現在不建議。
另外，釋放七千多億，市場多了這麼多錢，肯定人民幣貶值有壓力，通貨膨脹也是不可避免的，有條件的，資金多的，可以換點美元對沖風險，資金少的就無所謂了。另外，合理的、風險低的投資理財很重要，這樣可以對抗通貨膨脹的，而且大環境不好，在未來很長的一段時間可能都是常態。
最後，可能還有人問了，那降準對股市是利好麼？股市是不是要大漲了？今天就告訴你答案了，全球股災，估計國內的樓頂要不夠用了，當然了，也不少人很高興，想著要抄底了，別問我能不能抄底，更別問我是不是底，我也不知道，我有那本事早發財了。我只能提醒大家兩點，別做高風險的事，更不能借錢炒股，你以為的抄底，可能結果往往是這樣的：
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